Déficit Foncier Bordeaux

Investir en déficit foncier à Bordeaux :

Neuvième ville de France par sa population, Bordeaux possède un centre-ville historique et plusieurs monuments. Une partie de la ville, qui correspond au port de la Lune, a été classé au patrimoine mondial de l’UNESCO du fait de la qualité du paysage urbain.

La ville est connue mondialement pour son vin. D’après un sondage BVA, la ville est classé deuxième ville préférée des français. Elle est également l’une des communes les plus attractives de France du fait de la croissance de sa population qui en 9 ans a augmenté de 200 000 habitants.

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Bordeaux, ville où il fait bon vivre…

Bordeaux est une ville que tout le monde connaît pour sa douceur de vivre, sa gastronomie et la qualité de ses vins réputés dans le monde entier. Proche de l’Atlantique, des Pyrénées et de l’Espagne, la métropole Bordelaise combine qualité de vie, attractivité économique et une desserte de haut niveau (TGV, autoroute, aéroport..).

La ville de Bordeaux fait partie des villes les plus agréables de France : habilement rénovée et modernisée, elle est désormais équipée d’un agréable réseau de tramway et dispose sur ses quais d’espaces de promenades exceptionnelles où sont tenus des marchés régionaux de grande qualité le Dimanche. La ligne TGV Bordeaux – Paris livrée en Juillet 2017 permet de relier ces deux villes en 2 heures et 5 minutes, ce qui contribue à prolonger l’essor que connaît actuellement la ville de Bordeaux ou les investisseurs notamment parisiens, et les entreprises affluent en nombre.

Nos programmes éligibles au Déficit Foncier à Bordeaux

Le quartier du Jardin Public à Bordeaux est un lieu emblématique de la ville, réputé pour son cadre verdoyant et paisible. Situé au cœur de la ville, ce quartier est dominé par le magnifique Jardin Public, l’un des plus anciens parcs de Bordeaux, créé au XIXe siècle. Ce parc spacieux et bien entretenu offre une évasion tranquille au milieu de la vie urbaine, avec ses vastes pelouses, ses allées ombragées et son lac pittoresque.

Entouré par des avenues bordées d’arbres et des bâtiments élégants, le quartier du Jardin Public dégage une atmosphère élégante et paisible. Il abrite également des résidences bourgeoises et des hôtels particuliers, témoins du riche passé historique de Bordeaux.

Outre le parc, le quartier du Jardin Public propose également une sélection de boutiques, de cafés et de restaurants, offrant aux habitants et aux visiteurs une variété d’options pour se détendre et se restaurer. De plus, sa proximité avec d’autres attractions de Bordeaux en fait un point de départ idéal pour explorer la ville.

L’immeuble au 22 rue Albert de Mun prévoit la réhabilitation de 4 appartements. 

Dans cette demeure au charme intemporel, le mariage subtil entre l’authenticité de l’ancien et les équipements modernes offre un cadre de vie d’exception. À chaque pas, le parquet ancien poli avec soin et les carreaux de sol restaurés racontent l’histoire riche et élégante de cet immeuble.

Les détails architecturaux, tels que les gypseries délicates et les rosaces, sont soigneusement préservés ou méticuleusement recréés pour témoigner du savoir-faire artisanal du passé. Ces éléments confèrent une aura de noblesse et de caractère à chaque pièce.

Pourtant, derrière cette façade d’époque se cachent des technologies de pointe. 

Les fenêtres à double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique optimale, tandis que le carrelage grand format dans les espaces communs allie praticité et esthétique. La cuisine, véritable cœur de la maison, est aménagée avec des équipements haut de gamme et un plan de travail en pierre, alliant fonctionnalité et élégance.

Chaque pièce, chaque recoin de cette demeure a été pensé avec soin par un architecte d’intérieur, qui a su créer une ambiance harmonieuse et raffinée, où le passé se marie parfaitement avec le présent. 

Le quartier des Chartrons à Bordeaux est l’un des quartiers les plus emblématiques de la ville. Autrefois centré autour du commerce du vin, il est désormais reconnu pour son charme, son ambiance bohème et son dynamisme culturel.

Situé sur la rive gauche de la Garonne, les Chartrons abritent de magnifiques bâtiments du XVIIIe siècle, témoins de son passé marchand. Les anciens entrepôts de vin ont été réhabilités en galeries d’art, boutiques vintage, restaurants branchés et cafés animés, donnant au quartier une atmosphère éclectique et créative.

Les quais de Chartrons offrent également des promenades agréables le long de la Garonne, avec des espaces verts et des installations sportives. Le marché des Chartrons, l’un des plus anciens de Bordeaux, est un incontournable pour les amateurs de produits frais et locaux.

Aujourd’hui, le quartier des Chartrons est un lieu de vie prisé par les Bordelais et les visiteurs, où se mêlent histoire, culture, gastronomie et art de vivre.

Située au cœur du quartier prisé des Chartrons, la rue Baste incarne un savant mélange entre la bourgeoisie et l’esprit bohème, s’étendant au nord du centre historique de la capitale néo-aquitaine. Cette adresse accueillera bientôt une restauration ambitieuse, proposant huit appartements et trois places de stationnement pour répondre aux besoins des résidents.

Le projet de rénovation s’attache à préserver le charme de l’ancien tout en intégrant une décoration moderne et aérée. Les parties communes bénéficieront d’un ravalement des façades et d’une restauration des pierres apparentes, assurant ainsi une esthétique authentique et soignée. De plus, un système de visiophone et de VIGIK garantira un accès sécurisé, tandis qu’un espace dédié aux poubelles et aux vélos améliorera la qualité de vie au quotidien.

Quant aux parties privatives, les appartements seront conçus de manière fonctionnelle avec une distribution optimisée. Le chauffage électrique par climatisation réversible assurera un confort thermique optimal, tandis que les cuisines seront aménagées et équipées selon un plan préétabli. Les salles d’eau seront également bien équipées, comprenant notamment des sèche-serviettes électriques, des meubles vasques avec rangement et miroir, ainsi que des receveurs de douche et des parois vitrées, offrant ainsi des espaces de vie modernes et confortables. De plus, des toilettes suspendues viendront compléter l’équipement, ajoutant une touche de modernité et de praticité à ces logements rénovés.

Mérignac, ville pittoresque de la région Nouvelle-Aquitaine, est caractérisée par son ambiance chaleureuse et son patrimoine préservé. Elle offre un équilibre parfait entre vie urbaine et espaces naturels, avec un accès facile aux services et aux loisirs. Mérignac incarne l’harmonie entre tradition et modernité, en faisant une destination prisée pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle.

Le quartier du Burck à Mérignac est un quartier résidentiel qui se caractérise par son atmosphère conviviale et son charme authentique. Situé à l’ouest de la ville, il bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du centre-ville de Bordeaux et de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. Le Burck est réputé pour ses rues bordées d’arbres, ses maisons de style traditionnel, et ses nombreux espaces verts, notamment le parc du Burck qui offre un cadre paisible pour la détente.

Le quartier abrite une communauté diversifiée, avec une vie de quartier animée grâce à ses commerces de proximité, ses écoles, et ses équipements sportifs. Les habitants apprécient également la facilité d’accès aux transports en commun, notamment le tramway qui relie le Burck au cœur de Bordeaux en quelques minutes.

Le Burck est un endroit idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre une ambiance de village agréable et la proximité de la vie urbaine de Bordeaux, ce qui en fait un choix attractif pour les familles et les professionnels.

Le programme prévoit la réhabilitation de 15 appartements. 

Le quartier de Saint-Genès à Talence est un véritable joyau au cœur de la ville. Niché à proximité du centre-ville, ce quartier séduit par son caractère résidentiel paisible et son ambiance chaleureuse. On y trouve de superbes maisons bordelaises, des rues bordées d’arbres et une atmosphère conviviale. Saint-Genès est également réputé pour son éducation de qualité, abritant le prestigieux lycée Saint-Genès, qui attire des étudiants de toute la région. Les habitants apprécient la proximité de parcs verdoyants, de petites boutiques locales et de cafés pittoresques, créant ainsi une atmosphère de vie de quartier agréable. C’est un lieu idéal pour les familles et les étudiants, offrant à la fois la quiétude de la banlieue et l’accessibilité à toutes les commodités qu’offre Talence, contribuant ainsi à en faire un quartier prisé de la ville.

Le programme prévoit la réhabilitation de 7 logements avec des places de stationnement. 

Situé au 43 rue Bouffard, rue calme et semi piétonne dans le triangle d’or de Bordeaux.

Au sein du quartier Pey-Berland à proximité de la mairie et de la place Gambetta, l’emplacement profite de nombreuses commodités et offre un cadre de vie des plus agréables dans le centre-ville de Bordeaux.

déficit foncier bordeaux rue bouffard

L’immeuble compte 3 appartements T3 traversants avec cave en sous-sol pour un ratio travaux de 40%.

Immeuble situé Cours de l’Yser à Bordeaux, les appartements sont à proximité des quartiers St-Michel, Capucins et de la Victoire. Le programme aborde un charme indéniable et prévoit des prestations de qualité : façade et cage d’escalier en pierre, parquets etc. Les lots disponibles sont de type T1 à T3 sur 4 niveaux.

déficit foncier Villa Yser Bordeaux

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Situé au 192 Boulevard Wilson à Bordeaux, ce très bel immeuble est composé de 3 appartements (T3 au T5) avec chacun un extérieur : jardin de 150m² et terrasses pour les deux autres.

Les travaux concernent les parties communes, la façade et la personnalisation de chacun des appartements.

déficit foncier boulevard wilson

En savoir plus : Fiche détaillée de ce programme en déficit foncier à Bordeaux

Le projet consiste en la réhabilitation d’une résidence de 1974 comprenant 10 logements dans le quartier réputé de Cauderan.

Avec une structure moderne, la résidence Le 204 offrira des prestations qualitatives à deux pas de l’hippodrome et du golf bordelais.

bordeaux deficit foncier le 204

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Programme situé dans le quartier de la gare St Jean, quartier en pleine mutation à Bordeaux.  Cet immeuble classique de type bordelais de la fin du XIXème siècle propose 3 lots de type T2 à T3 bis. Le prix de ce programme est très attractif pour un produit immobilier dans l’ancien à Bordeaux, avec un prix au m² inférieur à 6 000 €.  Ce programme est éligible au Pinel optimisé au déficit foncier (Pinel ancien + régime du déficit foncier).

pinel optimisé déficit foncier

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Qu’est-ce que le Pinel optimisé au déficit foncier ?

Programme lancé en 2021, ce projet de réhabilitation en déficit foncier est composé de 5 lots sur 2 niveaux. Situé dans le quartier de la Victoire, il est idéalement situé en plein centre de Bordeaux et près des universités notamment. Cet emplacement permet de jouir de toutes les commodités offertes par le centre-ville également.

Les prestations attendues seront de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine. Les façades, menuiseries et la toiture seront restaurées selon les prescriptions de l’Architecte
des Bâtiments de France.

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