M. TOUTCOMPRIS perçoit 20 000 € de revenus fonciers par an, provenant d’un immeuble reçu par succession et qu’il détient en indivision avec ses frères et sœurs.
Les revenus fonciers sont fortement imposés du fait des faibles charges déductibles (4 000 € par an) et de son taux d’imposition à l’impôt sur le revenu (41 %). Il paie 9 310 € d’impôts [16 000 € x (41 % + 17,2 %)] à cause de ses revenus locatifs.
M. TOUTCOMPRIS veut réduire son imposition, il dispose d’un capital à investir de 300 000 €.
S’il fait l’acquisition d’un investissement éligible au déficit foncier, pour 100 000 € (valeur du logement) + 200 000 € (travaux à effectuer, paiement sur une seule année). Les revenus fonciers sont neutralisés pendant 8 ans.
10 700 € x 41 % = 4 387 €
+[189 300 x (41 % + 17,2 %) = 110 173 €.
Le gain fiscal total est de 114 560 €
Après 8 ans, les revenus fonciers (de l’immeuble familial et de ce nouveau logement) seront à nouveau taxés.